Konut fiyatlarının yüksekse, bunun nedeni arsa fiyatlarıdır

CHP’li Hasan Türk, Gaziantep’te konut fiyatlarının yüksek olmasının nedeninin arsa fiyatlarından kaynaklandığını söyledi.

Devlet bankalarının faiz oranlarını 0.64’e çekmesinin ardından birden konut fiyatları yükselmiş, bu duruma herkesten tepki gelmişti. Bizde Gaziantep’te konut fiyatlarının neden yüksek olduğunu inşaatçı ve aynı zaman da Şahinbey Belediye Meclis Üyesi olan Hasan Türk’e sorduk. Şehrin imarından alt yapısına, arsa fiyatlarından belediyelere kadar, birçok önemli konu da çarpıcı açıklamalar yapan Türk, şunları söyledi:

DAHA ÖNCE, BELEDİYELER İDARE EDİYORDU: ‘’Bundan beş yıl önce, belediyeler, müteahhitleri bir nebze olsun idare ediyordu. Nasıl idare diyorlardı? A3 olan bir yerde, müteahhitler beş katlı bir bina yapıyorlardı. Daha sonra bir karar, bir yönetmenlik geldi. Beş kat yapılan binalar, dört kata düşürüldü. Böylece, bir katın kaybı diğer dairelerin fiyatının üzerine bindi. Birinci neden bu. Ayrıca, daha önce, binalarda garaj tapulu daireler vardı. Her bina da 4-5 tane bu şekil de daire olurdu. Gaziantep’te 10 bine yakın, bu şekilde daire vardı. Daha sonra, belediyeler, bu dairelere müsaade etmedi. Böylece, her dairenin üzerine 80-100 bin lira fark bindi. Bir başka neden ise toprağın altı. Daha önce, binalarda perde beton kullanılmıyordu. Ama, şimdi bu beton kullanılıyor. Müteahhit, binayı yaparken 150-200 bin lira temeline para gömüyor. Şimdi, bu maliyeti nereden çıkaracaksın? Tabi ki, yaptığın dairelerden. Şimdi, böyle olunca fiyatları müteahhitler mi arttırmış oldu? Sen, benim maliyetlerimi arttırdığın sürece, ben de artan maliyeti dairelerden çıkartacağım. Bu kaçınılmaz bir şey.’’

BELEDİYELERİN ARSA İHALELERİ:‘’Diğer bir neden ise, belediyelerin arsa ihaleleri. Büyükşehir; Şahinbey ve Şehitkamil Belelediyeleri, arsa ihalesi yapıyor. Madem, fiyat yüksek diyor belediyeler, o takdir de arsaları çıkış fiyatına versin; ihale yapmasınlar. 800 bin liralık bir arsa, ihaleye çıktıktan sonra 2.5 milyon liraya satılıyor. Böylece, arsa fiyatları ne kadar yüksek olursa, konut fiyatları da o kadar yüksek olur. Bizim, kumaşımız arsadır. Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, müteahhitlere neden konut fiyatları yüksek diye sormuş. Sayın başkan, kendi belediyesinde yapılan ihale de, arsanın ne kadara satıldığına baksın. Ona göre, kendisi oturup hesap yapsın. Bugün inşaat birim fiyatı 1. 300 lira olmuş durumda. Şu anda memlekette konut yapıp satan müteahhit, yüzde 15-20 kazanıyorsa, iyi kazanıyor demektir. Aldığın risklere, kullandığın kredilere bakılırsa, kazanç yok.’’

YAMAÇTEPE’DE 5-6 BLOK İÇİN ASFALT YAPILDI, ŞEHİR MERKEZİNDE ASFALT OLMAYAN YERLER VAR: ’’Yamaçtepe’de hakim-savcılar için yapılan lojmanlar yapıldı. O bölgede yapı yokken, birkaç bina için asfalt yapıldı. Ama, dönüp şehir merkezine baktığınızda, daha asfaltı yapılmamış yerler var. Örnek olarak, Şahinbey parkının yanı. Daha birçok yer söyleyebilirim. Bir yer, imara açıldığında, şurası şunun arazisi, şurası şunun yeri diye bakılmamalı. Tapular bir tarafa bırakılarak, plan yapılmalı. Planı, tapu sahiplerinin önüne değil, plancının önüne koyup plan yapacaksın. Planı tapu sahiplerinin önüne indirirsen, herkes yolun kendi arazisinin üzerinden götürmek ister. Bir plan bir defa yapılır ve biter. Ama, bizde öyle değil. Bizim büyükşehir meclisinde yüz madde oluyorsa, bunun 60-70 tanesi imarla ilgili. Ne olmuş böyle? Bu şehri yönetenler, bir şekilde masaya oturacaklar. Tapulara bakmadan, plan yapacaklar. Eğer, bir yerde; bir yolda eğrilik varsa, bu yolun neden eğri olduğunu hepimizin sorgulaması gerekir. Bu memlekette, nerede yol eğriliyorsa, git bak, o köşe başındaki arsadan dolayıdır.

BİR MİLYONLUK DAİREYE ŞAŞIRIYORUM: ‘’Bu şehirde deniz manzarası, göl manzarası yok. Ama, adam dairenin fiyatına, 1.5 milyon lira diyor. Ne olmuş? Şahsen ben, bir inşaatçı olarak, bir belediye meclis üyesi olarak, bu memlekette bir milyon liralık daireye şaşırıyorum. Ne var bu şehirde?’’

BELEDİYELERİN ALMIŞ OLDUĞU PAYLAR YÜKSEK: ‘’Belediyelerin almış olduğu paylar yüksek. Belediye, eğer bir yere ruhsat vermişse, oranın yolunu, asfaltını, parkını her türlü sosyal donatı alanlarını getirmek zorunda. Belediyeler, sadece kendi arsalarının yolunu, parkını, sosyal tesisini yaparlarsa, bu doğru değil. Belediyeler, müteahhitliği bizden iyi yapıyorlar. Bırakın bu işleri. Sen kendi yaptığın binanın yolunu, parkını yapıyorsun. Müteahhidin ki ne olacak? Biz, şu anda TEDAŞ’ın kurması gereken trafoyu kuruyoruz. O trafoyu biz kurarsak, bu maliyet nereye gidecek? Yaptığım binanın maliyetine eklenecek.’’

KANALİZASYONU OLMAYAN YERLER VAR: ‘’Hala bu memlekette, kanalizasyonu olmayan şehir merkezinde yerler var. Hala pislikler rögar çukuruna doluyor. Kanalizasyonu olmayan binadaki vatandaşlar, her gün belediye ve GASKİ’yi arıyor; şikâyet ediyor. Ama, bugün yapacağız; yarın yapacağız diye sallayıp duruyorlar. Tutluk (Yeşilvadi Pakı yanı)’ta şu anda, pislikler rögar çukuruna doluyor. GASKİ, o pislikleri alırsa alıyor, almazsa koku, pislik oluyor. Bence gelsin, önce alt yapıyı tamamlasınlar. Bataklık olan yerleri imara açtılar, memleketin hali ortada. Yüksek katları verdi gittiler. Bir yerde bakıyorsunuz bir tarafta iki katlı, diğer tarafta ise on beş katlı bina var. Şimdi, bu iki katlı yer kimin, on beş katlı yer kimin? ’Bu memlekette, konut fiyatları yüksekse, şehri yönetenler düşünsün.

BANKALARIN FAİZ ORANLARINI DÜŞÜRMESİ: ‘’Bankaların fiyatları 0.64’e çekmesinin piyasaya kısmen olumlu etkisi oldu. Satışlara yüzde 5-10 katkısı oldu. Adamın cebinde 50 bin lira para var, gelmiş 1.5 milyon liralık daireyi istiyor. Bir adam daire alacaksa, en az yüzde 30-40’ını finanse etmek zorunda. Adam gelmiş, yüzde 90’ına kredi kullanmak istiyor. Şimdi bu oran 0.64 olsa ne olur, 0.00 olsa ne olur? Ey mübarek, sen bu krediyi nasıl ödeyeceksin? Aldığın maaş 5 bin TL, 10 bin lira maaş alsan yine bu krediyi ödeyemezsin. Bir adam, 900 bin lira kredi kullanırsa, nasıl ödeyecek bunu? Bu soruyu, krediyi veren bankaya da sormak gerek. Bu da doğru değil. Talepten dolayı, piyasa da satılacak daire yok dedikodusu var. Bu yalan. Kime ne kadar daire lazımsa gelsin. Memlekette, çok daire var satılmayan.''

ARSA İHALELERİNE MÜTEAHHİTLERİN İLGİSİ: ‘’Diyorlar ki, müteahhitler, arsalara saldırıyor. Ne yapsınlar? Adamlar çalışmak zorunda. Herkesin kendine göre gideri var. Çalışmazsan erirsin. Pandemi sürecinde, yanımızda çalışan işçiler, 15-20 gün işe gelmediği oldu. Ama bizler bu işçilerin maaşlarını tam ödedik. Adamın maaşını kesemiyorsun. Ben, işçinin maaşını, yaptığım inşaatın maliyetine yansıtmak zorundayım. O nedenle, müteahhit, yüzde 5-10 kar ile inşaat yapmaya çalışıyor.’’

---